Подбор земельного участка

Очень важно выбрать хороший участок, который будет подходить вам по всем параметрам. Важен не только сам участок, но и окружающая его территория. Вам точно не понравится, если недалеко от вашего участка будет располагаться свиноферма, шумные предприятия, федеральные трассы или вообще кладбище.

Сейчас мы расскажем вам, как можно подобрать качественно участок.
Для начала нужно рассмотреть открытые участки, для этого вам не понадобиться выезжать на местность и проверять каждый, тем самым вы сразу отметете непригодные для вас варианты. Для начала спросите у хозяина земли кадастровый номер.

Что вы сможете узнать по кадастровому номеру?

- Площадь участка, при чем точную. Чаще всего в объявлениях их округляют в большую сторону
- Кадастровую стоимость. Потом, отталкиваясь от нее считывается имущественный налог
- Где именно располагается земельный участок и как он выглядит по форме
- Как именно можно использовать тот или иной участок (индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство
- Какая это земля по назначению (сельскохозяйственного назначения, лесного фонда или другие)

Все эти параметры вы можете узнать на просторах интернета просто исходя из кадастрового номера. Просто введите в поисковую строку номер, перейдите по ссылке и узнайте всю необходимую информацию, посмотрите карту и изучите местность и что окружает ваш будущий участок. Позвоните хозяевам участка и уточните, что находится рядом, какие соседи и т.п. Будьте аккуратны, если на соседских участках стоит разрешение использования для промышленного производства. Не успеете опомниться, как спустя годы там появятся предприятия или автомойки, которые будут вам сильно досаждать.

Также аккуратнее с теми участками, которые кажутся заброшенными, они в любой момент могут «ожить» и превратиться, к примеру в лесопилку.
Запросите генеральный план местности. На нем вы найдете не только существующие объекты, но и те, на которые запланировано строительство и возникнут они в будущие годы.
Генеральный план вы сможете найти на сайте местной администрации. Карту чаще всего размещают в разделе «документы». Согласно такому ген плану можно найти не только будущие постройки, но и будущие дорожные развязки.

Также нужно учитывать то, что ваш земельный участок может находиться в зоне культурного наследия. От этого будет зависеть то, будет ли необходимо перед началом строительства вызывать на участок археологов. Если вы этого не сделаете самостоятельно, то вам обязательно об этом напомнят, но произойти это может в дни согласованного строительства.
Археологические раскопки оплачивает сам собственник участка и цена начинается от ста тысяч рублей. Все находки, которые найдут на вашем участке, уйдут в музей и вам они никак принадлежать не будут.

Обязательно обратить внимание на подъезд к вашему участку. Наилучший вариант, это заасфальтированная дорога, но и в нем могут быть дыры, поэтому смотрите, чтобы вам было удобно по ней ездить, и чтобы, когда образовывались лужи-они не были глубокими. Наихудший вариант — это грунтовая дорогая. По ней вы более-менее спокойно сможете перемещаться в сухие и солнечные дни, но как начнутся дожди, у вас возникнут трудности с перемещениями. На бетонной дороге вы вряд ли сможете перемещаться более сорока километров в час.
Также обратите внимание на подъемы и склоны, пройдитесь по ним и тщательно изучите.

Обязательно узнайте, кто чистит дороги зимой у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка.

Вода по близости, рассмотрите, есть ли рядом реки, которые могут разлиться и затопить ваш участок.

Проверьте качество воздуха. Желательно, чтобы в радиусе 5км не было никаких животноводческих ферм, даже заброшенных. Находящиеся по близости фермы, мусорные полигоны, мусороперерабатывающие заводы, кладбища и т.п. снижают стоимость участка порядка на восемьдесят процентов от первоначальной цены.

Шум исходят не только от предприятий и животноводческих ферм, но и от пляжей, футбольного поля, хоккейных коробок, клубов, магазинов. Вы можете знать не все места, от которых исходит шум, поэтому пройдитесь по соседям и узнайте все подробности. Вообще соседи многое смогут вам обо всём и всех рассказать.

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не сильно узкий и не сильно длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые, и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. И желательно он должен находиться на равнинной местности. Сразу отметайте холмы и низины.
Теперь давайте подведем итоги и проговорим обо всё кратко.

Перед покупкой участка вам необходимо запросить кадастровый номер. При выезде на объект изучите дороги, в целом местность и уточните у местных, кто обслуживает дорогу и обслуживает ли вообще. Осмотрите виды, наличие водоемов, заброшенные здания/фермы и т. д. В интернете можно найти множество слухов о ближайших районах и месте, где вы собираетесь брать землю-обязательно ознакомьтесь с ними. Сам участок нужно будет проверить на качество почвы, вредителей, ландшафт.

Это достаточно серьезный и кропотливый процесс, который требует большого опыта, будьте аккуратнее и не нанимайте недобросовестных исполнителей и риелторов, которым лишь бы «втюхать». Мы имеем хорошую репутацию и многолетний опыт, мы с радостью поможем вам с решением всех вопросов!